☎ (044) 232-22-40
☎ (067) 240-77-33

Договор купли-продажи

Договор купли продажи закрепляет обязательства одной стороны передать в собственность оговоренное в договоре имущество, а вторая сторона обязуется уплатить за это имущество определенную сумму.

Договор купли-продажи заключается при покупке или продаже квартиры, дома, усадьбы, дачи, гаража, земельного участка или другой недвижимости, а также автомобиля и других транспортных средств.

Наличие договора купли-продажи является одним из основных документов подтверждающих право собственности для предыдущих и последующих операций с движимым или недвижимым имуществом, так как при покупке или продаже переход прав собственности происходит исключительно на основании договора купли-продажи.

Чтобы заключить договор понадобится набор документов информацию о которых лучше получить у нотариуса, так как в зависимости от того что покупается или продается, необходимы различные типы документов. Тем не менее, с базовыми требованиями можно ознакомиться ниже.

Базовый перечень документов для оформления договора купли-продажи.

  • Паспорт
  • Идентификационный номер по ГРФЛ
  • Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество, если отчуждается транспортное средство то требуется свидетельство на транспортное средство обязательно с отметкой о снятии с регистрации для отчуждения
  • При продаже земли или транспортных средств, экспертная денежная оценка
  • При дарении земли, нормативная денежная оценка
  • При отчуждении земли без отчуждения дома, справки об отсутствии строений из БТИ и местного совета
  • При отчуждении земли по государственному акту в котором отсутствует кадастровый номер, то требуется справка из земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера
  • При отчуждении жилого недвижимого имущества, форма № 3 из ЖЕКа
  • При отчуждении земли, справка об ограничениях с земельных ресурсов
  • При отчуждении недвижимого имущества (кроме земли), справка-характеристика с Бюро технической инвентаризации (Выписка из Реестра права собственности)
  • При отчуждении корпоративных прав, требуется свидетельство о 100% формировании уставного капитала
  • Если владельцем/совладельцем имущества является физическое лицо в возрасте до 18 лет, то требуется Решение (разрешение) опекунского совета
  • При дарении между лицами 1 степени родства свидетельство о регистрации брака или свидетельство о рождении, в зависимости от ситуации
  • При отчуждении совместного имущества согласия сособственника/сособстенников или супруга
  • Если стороной/сторонами есть юридическое лицо, то требуется, Свидетельство, Устав, Справка из статистики, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц

Купля-продажа недвижимости – квартиры, дома, усадьбы, дачи, гаража, земельного участка.

Чтоб удостоверить договор купли-продажи, нотариусу потребуется оригинал или дубликат официальной бумаги, подтверждающей право собственности (в том числе доверительной) на имущество, являющееся объектом сделки. Собственник может предъявить один из следующих правоустанавливающих документов:

- договор купли-продажи на отчуждаемую недвижимость или договор пожизненного содержания, ренты, пожертвования, дарения имущества – любой из них в свое время должен был быть заверен нотариально;

- свидетельство, подтверждающее приобретение объекта недвижимости на аукционе;

- свидетельство о праве собственности на все имущество, на долю в общем супружеском имуществе или о праве на наследование объекта купли-продажи;

- при сложных имущественных отношениях могут пригодиться и другие документы, вплоть до решения суда или договора, которым право ребенка на получение алиментов было заменено правом собственности на какую-либо недвижимость;

- при продаже земельного участка потребуется государственный акт, которым было закреплено право собственности на землю за физлицом.

Также нотариус потребует выдержки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (такие документы не нужны, если продается земельный участок). Выдержки могут дать ему информацию о перепланировках и перестройках на территории продаваемого объекта, о превращении нежилого имущества в жилое – и тогда нотариус запросит документы, подтверждающие законность подобных операций с имуществом.

Нотариус не станет удостоверять договор купли-продажи, если при проверке документов обнаружит, что строение расположено на земле, не предназначенной для этого.

Как продать предмет ипотеки.

Договор купли-продажи ипотечного объекта происходит на общих основаниях, если право ипотекодержателя на продажу имущества подтверждается специальным договором или решением суда. Однако за 30 дней до заверения сделки у нотариуса иподекодержатель обязан поставить в известность о своих намерениях ипотекодателя и иных лиц, чьи права относительно объекта ипотеки официально зарегистрированы.

В течение этого месяца получившие уведомление заинтересованные лица должны сообщить ипотекодержателю или сразу нотариусу о своем желании или нежелании купить объект (для этого в уведомлении, которое рассылает ипотекодержатель, сразу указывается цена и другие условия продажи). Заявивший о желании купить объект первым, получает первоочередное право сделать это. Если таких лиц несколько, нотариус обращает внимание на то, у кого выше приоритет прав, в соответствии с ипотечными регистрационными документами. Если же никто из заинтересованных лиц свой интерес в отношении предмета ипотеки не обнаружил (или обнаружил, но не подтвердил намерений действиями в течение пяти дней по окончании 30-дневного срока на раздумья), предмет может быть продан любому другому лицу.

Важный нюанс: за сколько будет продан предмет ипотеки, совместно решают ипотекодержатель и ипотекодатель. Когда стороны не в состоянии договорится, прибегают к услугам независимого оценщика.

После того, как договор купли-продажи в отношении предмета ипотеки удостоверен, запрет на отчуждение ипотечного имущества снимается, а покупатель регистрирует право собственности на купленное имущество, находившееся в ипотеке.

Особенности продажи земельных участков.

Продавать землю государственной и коммунальной собственности уполномочены органы местного самоуправления, местные госадминистрации, Совет министров АР Крым: договор не будет заверен, если не будет их соответствующего решения. Если на продаваемом земельном участке стоят подлежащие приватизации объекты, в сделке участвует государственный орган приватизации (порядок процедуры утверждает украинский Кабмин). По заказу органов самоуправления оценку продаваемого участка проводят специально лицензированные организации. Если стороны договорятся, земля может быть приобретена в рассрочку: выплаты не могут длиться дольше пяти лет.

Иностранные юридические лица могут купить земельный участок только после того, как зарегистрируют в Украине официальное представительство, разрешающее вести хозяйственную деятельность на территории страны.

Удостоверяя договор купли-продажи жилого дома или иного здания, нотариус должен разъяснить, что к покупателю переходит право собственности или право пользования на земельный участок, на котором объект сделки размещен, однако новый правообладатель не может изменять по своему усмотрению целевого назначения этой земли.

Купля-продажа автомобиля.

Для заверения договора, кроме документов, подтверждающих право собственности на автомобиль, нотариусу потребуется бумага из Госреестра обременений движимого имущества, которая подтвердит отсутствие налогового залога.

Если продается уже находившееся в эксплуатации авто, нотариус проверит наличие в техпаспорте отметки о снятии транспортного средства с учета в подразделениях госавтоинспекции. Также потребуется заключение лицензированного эксперта о стоимости транспортного средства. Данный документ действителен только в течение двух месяцев с момента проведения экспертизы.

При продаже автомобиля или иного транспорта, являющегося общим имуществом супругов, требуется нотариально подтвержденное согласие второго из них (согласие супруга-продавца очевидно).

Не может быть нотариально удостоверен договор купли-продажи транспортного средства, которое было продано на льготных условиях или передано безвозмездно органами социальной защиты инвалиду.

Образцы договоров купли-продажи

  • http://levtsun.com.ua/site/dogovor-dareniya-darstvennaya.php Договор дарения, дарственная | Нотариус Киев

    […] который часто называют дарственной, отличается от договора купли-продажи тем, что имущество передается не за деньги, а […]

  • http://levtsun.com.ua/site/notarius-soglasiesupruga.php Согласие супруга на покупку, продажу или дарение

    […] имущество, которое приобретается в браке, может быть куплено, продано или подарено только при согласии супруга. Согласие […]

  • http://levtsun.com.ua/notarius-dogovor-darenie.php Договор дарения, дарственная

    […] дарения (часто называют дарственной) отличается от договора купли-продажи тем, что имущество передается не за деньги, а […]

  • http://levtsun.com.ua/dogovor-kupli-prodazhi-doma.php Оформить договор купли-продажи дома

    […] Договор купли-продажи недвижимости, а в данном случае дома, – документ, который составляется в письменной форме для урегулирования взаимоотношений между продавцом и покупателем обозначенной недвижимости. В общем, это договор, согласно которому одна сторона(продавец) обязуется передать второй стороне(покупателю) недвижимость(дом), а вторая сторона обязуется это имущество принять, оплатив обозначенную денежную сумму. […]

  • http://levtsun.com.ua/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.php Оформить договор купли-продажи земельного участка

    […] на земельный участок, а также оценке их подлинности. Договор купли-продажи вообще, а земельного участка в частности – это один из […]

  • http://levtsun.com.ua/doverennost-na-prodazhu-kvartiryi-zemelnogo-uchastka-doma.php Оформить доверенность на продажу квартиры, земельного участка, дома

    […] с недвижимостью (купля-продажа квартиры, машины, дачи) могут производиться с помощью […]

  • http://levtsun.com.ua/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya.php Оформить договор купли-продажи автомобиля

    […] относиться к вопросу проведения любой сделки купли-продажи и договор купли-продажи автомобиля не исключение, а в […]

  • http://levtsun.com.ua/predvaritelnyiy-dogovor.php Оформить предварительный договор

    […] имеют четкое представление о том, что такое договор купли-продажи, но только часть из них использовала предварительный […]